MIESZCZANIN -- Programy do zarządzania nieruchomościami. Oprogramowanie dla wspólnot, spółdzielni mieszkaniowych, zasobów czynszowych, nieruchomości komercyjnych. Oprogramowanie, zarządzanie, nieruchomości, wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia mieszkaniowa, zasób czynszowy.

Naczelny Sąd Administracyjny wyrokiem z 21 października 2008r. potwierdził, że gminy nie mogą udzielać dotacji wspólnotom mieszkaniowym. W rozpatrywanej sprawie gmina argumentowała, że remont chodnika, oświetlenia lub renowacja elewacji starych budynków położonych w centrum miasta rzutuje na jego wizerunek, dlatego też można go zaliczyć do celów publicznych.

Sąd orzekł jednak, że artykuł 176 ustawy o Finansach Publicznych wiąże cele publiczne z potrzebami zbiorowymi, co w przedmiotowej sprawie nie występuje: dotacja dla wspólnoty mieszkaniowej realizuje potrzeby jedynie wąskiej grupy osób- członków wspólnoty.
więcej o rozwiązaniach dla wspólnot mieszkaniowych

Wykup mieszkań za złotówkę jest niezgodny z konsytucją

Trybunał konstytucyjny orzeczeniem z 17 grudnia 2008 r. zakwestionował przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Trybunał stwierdził, że nowelizacja prawa spółdzielczego pozwalająca członkom spółdzielni wykupić mieszkanie za ułamek wartości tego mieszkania jest niezgodna z konstytucją.

Zakwestionowane przepisy będą obowiązywały do końca 2009 r.

Legalizacja samowoli budowlanej

20 czerwca 2007 r. weszła w życie ustawa o zmianie ustawy Prawo budowlane. Umożliwi ona bezpłatne zalegalizowanie obiektów budowlanych, które zostały wybudowane niezgodnie z przepisami prawa budowlanego. Z przepisu będą mogli skorzystać osoby, które:

dopuściły się samowoli budowlanej,
nigdy nie występowały o pozwolenie na użytkowanie obiektu ani nie próbowali w inny sposób zalegalizować budowli,
co najmniej pięć lat przed 11 lipca 2003 r. użytkowali obiekt.

Powyższe zwolnienie z opłat obowiązuje do 31 grudnia 2007 r.

Będzie można wykupić mieszkanie spółdzielcze za ułamek jego wartości

Prezydent podpisał nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Oznacza to, że od 31 lipca bieżącego roku będzie można wykupić mieszkanie spółdzielcze za kilka procent jego wartości.
Z dobrodziejstwa ustawy moż skorzystac nawet milion spółdzielców.

Jednak osoby, które chcą wykupić swoje mieszkanie na nowych warunkach, będą musiały się spieszyć, gdyż organizacje spółdzielcze zapowiadają zaskarżenie ustawy do Trybunału Konstytucyjnego i wszystko wskazuje na to, że wyrok będzie dla ustawy niekorzystny.

Spółdzielnie bronią się przed zmianami

Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP twierdzi, że Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych jest niezgodna z konstytucją.
Kwestionowana jest możliwość wykupu mieszkania po znacznie niższej cenie, niż obecnie - czyli za kilkadziesiąt do kilkuset złotych, zamiast kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy.

Ustawa ma wejść w życie 31 lipca bieżącego roku.
Organizacje spółdzielcze apelują do prezydenta RP to, by nie podpisywał ustawy.

Jeśli prezydent podpis pod ustawą złoży, zapowiadają jej skierowanie do Trybunału Konstytucyjnego!

Trzęsienie ziemi w spółdzielniach mieszkaniowych

Już od 31 lipca członkowie spółdzielni mieszkaniowych, którzy wcześniej tego nie zrobili będą mogli wykupić mieszkanie za kilkadziesiąt złotych.

Znowelizowana ustawa zawiera szereg przepisów, które wprowadzają istotne zmiany w zasadach działania spółdzielni mieszkaniowych.

Najważniejsze z nich to:

możliwość przekształeń własnościowych przy minimalnych kosztach członka spółdzielni,
zakaz zastępowania walnego zgromadzenia członków spółdzielni zebraniami przedstawicieli,
możliwość nieograniczengo wglądu członków spółdzielni w dokumentację spółdzielni,
wykonywanie raz na trzy lata badań lustracyjnych spółdzielni pod kątem legalności działania spółdzielni, rzetelności podejmowanych działań oraz gospodarności,
obowiązek dostarczania mieszkańcom informacji o zmianach opłat za mieszkania z trzymiesięcznym wyprzedzeniem (dotychczas obowiązywało dwutygodniowe).

Dla znacznej części członków spółdzielni najważniejsza wydane się pierwsza z wymienionych zmian. Nie będzie już konieczne wpłacanie różnicy pomiędzy aktualną wartością rynkową zajmowanego mieszkania, a zwaloryzowaną wartością już wpłaconego wkładu mieszkaniowego (obecnie wynosi ona od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych) - wystarczy wpłacić równowartość kredytu umorzonego przez państwo w latach siedemdziesiątych i osiemdziesiątych ubiegłego wieku; będą to kwoty w wysokości kilkudziesięciu złotych.

Ustawa wprowadza dodatkowe zabezpieczenia powyższych zmian - jeśli władze spółdzielni będą stawiały nieuzasadnione przeszkody w wykupie lokali przez członków, będą mogły być karane.